网易首页 > 网易新疆 > 正文

再见了 公摊面积!新疆还没买房的人快看!

2018-12-30 11:48:05 来源: 最爱大新疆 举报
0
分享到:
T + -

现在,提起买房

人们考虑的不外乎地段、价格、面积

说实在的,这前两个都属于明面上的事

可偏偏这“面积”,却被楼市玩出了花

大概是从1998年进入商品房时代开始

“公摊面积”这个词便应运而生了

本以为是无关大雅的小动作

却没想经过几十年的发展

这短短两个字的前缀

硬是压的人喘不过气来

买过房子的人都知道

实际使用面积会比建筑面积少很多

而这差别的部分就是

公 摊

看着简简单单的两个字

却成了无数购房者“头疼不已”的坏消息

7月下旬,武汉多名业主维权,抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。

业主反映,该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费,且价格虚高。一套125平米的房子,精装修标准是2500元/平米,公摊比例为28%,这样一算,每套房子通过公摊多收了8万多元。

更有网友表示,如今160平左右的一套房子,动不动公摊就能达到20%~30%。更有甚者,公摊达到50%的房子都有!明明买的是大三居,可最后却成了单身公寓,令人啼笑皆非。

一时间

关于“公摊面积”的各种

官方吐槽更是趁势而上

早在今年年中

人民日报官方微信就曾发文

“公摊面积伤民”矛盾亟待解决

传统纸媒更是在文章指出

由于公摊面积缺少标准、管理混乱

不仅让消费者在购房时需支付更多房款

更使之在未来要支出

物业费、取暖费等更多成本

与此同时,题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》等文章在网络热传,激起了很多网民共鸣!

新华社更是在评论文章中追问:“既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积 职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?”

这是不是政策出台前的试水?

小编暂时不知道

不过可以肯定的是

这样的官方吐槽

确实让购房者在公摊问题

的解决上看到了些许希望

公摊到底咋算?

所谓公摊面积

官方解释一大堆,简单来说就是

整个大楼的公共区域加起来

分摊到每户头上分别是多少面积

以下这些,都可能算为公摊面积

或许还不止

而目前现行的商品房

购房合同上一般有3种计价方式

按建筑面积计算

按套内建筑面积计算

按套(单元)计算

不过在实际操作中,很多地方的房屋买卖

基本上采用建筑面积计价方式

一般在看盘买房时

售楼小姐都会主动介绍所售房屋的公摊比例

一般多层住宅的公摊面积约在10%-16%左右

部分高层住宅公摊已达到17%-30%

公摊到底有多“坑”?

目前,我国现有的法律法规

并没有对公摊系数设定上限

所以才导致了公摊面积不明确

成为多年来房地产交易过程中争论的焦点

对于买房人来说

公摊不仅意味着我将花费更多的房费

而且在日后的物业、维修等方面

也将面临额外支出

说实话,看到这里,小编不禁想问

根据我国《物权法》第73条规定

小区电梯也属于公摊面积

这每年的电梯广告收益也不老少

为什么我只交公摊费

可这收益却没有捞着一毛呢?

取消公摊有没有可能?

其实,在我们国家

并不是所有的地方都有公摊的

比如重庆市,就率先实行了

按套内建筑面积为计价依据

的商品房销售政策

这也充分表明

只要制度设计合理、按套内面积计价

取消公摊,并非没有可能!

取消公摊对房价的影响?

对于这个问题,目前并没有明确答案。

某房地产开发商曾表示,即使不算公摊面积,只按套内面积销售,房子的总房款也不会因此而降低

现在开发商计算每套房的房价,往往是计算包括共有部分建筑、公建配套等所有成本后,加上一定利润再除以所有可售房屋的建筑面积,计算出建筑面积均价,然后定出每套房的总价。

如果取消公摊面积,开发商仍然可以总成本加利润再除以可售房屋的套内面积,计算出套内面积均价,再定出每套房总价。


但是!虽然总价格看着没啥变化,国外成熟的经验表明,在市场经济中,如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜,购房者肯定不会答应。

压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨,本身只是一个数字问题,并不会真正提高购房者负担,相反会降低购房者的未来资金压力。

而且近几年,为回应民众诉求,广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。

人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时能正视公摊面积问题,以更科学、合理的计价方式,切实保护百姓权益。

其实,说来说去

我们也不过是想有个“房子”而已

尽管取消公摊面积目前仍在摸索

但是起码,也让人看到了希望在即~

毕竟,谁都想太原的万家灯火中

有一盏灯只属于自己啊~

王潇 本文来源:最爱大新疆 责任编辑:王潇_wlmq21
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×

无需专业背景让你画作拿得出手

热点新闻

态度原创

阅读下一篇

返回网易首页 返回新闻首页
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
x