中南建设：4项目计提减值16亿元，恒大关联公司计提坏账准备最多

因2021年业绩与预告出现重大偏大，5月17日，中南建设（000961.SZ）回复了深圳交易所针对该公司2021年年度报告发出的监管函。

1月29日，中南建设的业绩预告显示，去年公司归母净利润预计7.08亿元至21.23亿元，扣除非经常性损益后的归母净利润预计5.65亿元至19.78亿元。此后发布的年报显示，该公司扣非前后净利润分别为-33.82亿元，-40.36亿元，分别较上年大幅下降147.78%、171.51%。

针对业绩前后变化，问询函列出8个问题，监管机构要求中南建设对计提存货跌价准备项目的具体情况、销售变化情况及具体测算过程作出详尽的说明；同时，还需对公司应收票据、应收账款、其他应收款的欠款金额前5名说明，并对本次计提大额信用减值损失的欠款方及与大股东的关系披露等。

南京、成都、苏州、北京4个项目一年计提减值16亿元

回复函显示，中南建设位于江苏省南京、四川省成都、江苏省苏州和北京市的4个项目一年计提额度为16.37亿元。

中南建设4月27日公布的关于2021年度计提资产减值准备的公告显示，相较于预告业绩，需要增加计提跌价准备和坏账准备至38.6亿元，由此带来的净利润影响约28亿元。

中南建设在回复监管函中透露，公司2021年业绩预告后补充计提的存货跌价准备19.62亿元，其中补充计提金额超过1亿元的项目共4个，补计提金额共13.56亿元，其他18个项目补充计提6.05亿元。

公告显示，南京江宁上悦城、成都金牛樾府、苏州常熟林樾香庭和北京密云怡水园4个项目年度计提金额16.37亿元。

计提的应收票据、应收账款减值中，中国恒大关联公司涉金额最大

计提减值中另一个备受关注的是中国恒大（03333.HK），但对于中国恒大的关联公司成都市中顺城投投资有限公司的处理在应收票据和应收账款的处理中，风险认定又不同。资产计提中，还出现有绿地控股（600606.SH）和大唐集团控股（02117.HK）。

中南建设2021年年报显示，公司报告期对应收票据、应收账款、其他应收款共计提8.61亿元的信用减值损失，较上年大幅增加超过1000%。

中南建设解释称，主要因为市场调整，行业良性循环受到影响，公司个别合作方面临公开市场兑付危机。

公告中，中南建设列出的应收票据前五名的企业合计应收票据4.28亿元。其中重庆恒雅旅游开发有限公司、成都金尊房地产开发有限公司、德阳欣恒房地产开发有限责任公司为中国恒大的关联企业，应收票据金额为2.67亿元。

另一家票据应付企业为成都市中顺城投投资有限公司，应付金额为5960.21万元，该公司的股东涉及恒大人寿。中南建设称，该公司的企业偿债能力和票据信用风险没有变化。

公告显示，2021年该公司应收票据增加计提坏账准备1.89亿元，其中针对中国恒大集团关联企业应收票据计提减值准备1.83亿元。公司计提应收票据减值金额最大的5家主体均为中国恒大的关联企业，合计计提金额1.5亿元。

应收款方面，公司2021年增加计提应收账款坏账准备4.17亿元，其中按单项计提应收账款坏账准备增加3.08亿元，针对中国恒大集团关联企业的坏账准备2.87亿元。

计提应收账款减值金额最大的5家主体中，成都市中顺城投投资有限公司、成都金尊房地产开发有限公司和德阳欣恒房地产开发有限责任公司均为中国恒大集团的关联企业，减值金额分别为5709.75万元、5360.66万元和2973.12万元。

其他应收款方面，该公司2021年增加计提坏账准备2.10亿元。减值金额最大的5家主体合计减值8420.01万元，最大减值主体来自绿地控股旗下公司，减值额为3245.81万元，大唐集团控股全资公司江苏唐毅房地产有限公司的应收款也在减值行列，减值金额为912.95万元。