深圳市第二批集中供地：14宗成交2宗流拍，收金339亿元

8月4日，广东省深圳市第二批集中供地进入现场竞买环节。本批次16宗地中有14宗地顺利成交，成交用地面积约28.64公顷，成交地价总额约339.32亿元。

从成交结果来看，本批次有12宗地溢价成交，平均溢价率9.3%。有9宗地达到最高溢价15%后成交，其中4宗地通过竞建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积确定竞得人，5宗地在竞建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积达到上限30%后通过摇号确定竞得人。

深圳市规划和自然资源局表示，对比第一批次居住用地，本批次居住用地中初始建设的公共住房类型除了保障性租赁住房外，还增加了公共租赁住房。本批次居住用地建成后，可实现供给保障性租赁住房建筑面积约17.83万平方米、公共租赁住房建筑面积约5.08万平方米，进一步保障了公共住房供应。

该局表示，从报名情况看，参与本批次居住用地竞买的企业共计达76家次，本地企业、外地企业均参与了竞买，企业参与土地竞拍意愿较活跃。宝安区和坪山区的6宗地均有企业积极报名，其中2宗地因企业对其配置的商业办公投资意愿不强而未成交。

深圳市公共资源交易中心此前表示，本批次用地挂牌方案延续了前几批次用地成功出让经验，所有用地均采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。本批次用地最高溢价率仍控制在15%以内，通过明确普通商品住房的销售限价强化“房地联动”，引导市场预期；继续通过核验房地产开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、购地宗数限制等方式，进一步营造平稳、理性、有序的市场竞争环境。

拿地仍以国资背景企业为主力军

出让结果显示，本批次地块的竞得人以国资背景企业为主力，14宗成交地块中，国企央企拿地占10宗。其中，华润置地成为最大赢家，获取4宗地块，3宗独立拿地和1宗联合体拿地，总成交金额118.77亿元，占总出让金的35%，所获得地块的规划建筑面积为68.5万平方米。

本批次地块总价最高的龙华区民治街道A806-0401地块起始总价为79.69亿元，由华润置地 （01109.HK）旗下的深圳昆瑞商务信息有限公司以底价竞得。出让文件显示，该地块规划为商业用地、二类居住用地、绿地、道路用地，土地面积为57044平方米，建筑面积为458380平方米，综合楼板价为17385.14元/平方米。

华润置地旗下深圳市润朗房地产有限公司分别以5.72亿元和9.07亿元竞得龙岗区龙城街道G01009-0006地块和坪山区石井街道G12314-8038地块。

出让文件显示，G01009-0006地块规划为二类居住用地，土地面积为7378.84平方米，建筑面积为32539平方米，地块起始价为4.98亿元，综合楼面单价为17578.91元/平方米。

G12314-8038地块规划为二类居住用地，土地面积为16447.68平方米，建筑面积80594平方米，起始价为8.87亿元，综合楼面单价为11253.94元/平方米。

此外，华润置地旗下的深圳市润投咨询有限公司还联合深圳地铁前海国际发展有限公司以24.29亿元竞得光明区凤凰街道A503-0096地块。经现场竞得自持的保障性租赁住房建筑面积9000平方米。

出让文件显示，该地块规划为二类居住用地，土地面积为18925.78平方米，建筑面积为113560平方米，起始价为21.13亿元，综合楼面单价为21389.57元/平方米。

部分地块销售限价提升

第三方研究机构克而瑞表示，值得一提的是，二轮土拍政府持续“让利”，即继续提升销售限价，减少了一二手房倒挂的情况，多宗地块的销售限价对比之前成交的项目或周边二手房价有所上涨。销售限价的提升，给市场和房企带来了更加乐观的预期，且一定程度上增加了房企的盈利空间。

例如宝安区沙井地块住宅销售限价47950元/平方米，较周边云海臻府的销售限价提升了近2000元/平方米，龙岗区龙岗中心城的宅地销售限价44563元/平方米，但周边的二手房指导价在4万元/平方米左右。

摇号地块的房价地价差更大。克而瑞称，对比摇号成交的地块和其他地块来看，摇号成交地块有更高的房价地价差：摇号成交的5宗地块，地价房价比都在0.55以上，但房价地价差高达29000-47700元/平方米。

房价差最为明显的地块为南山前海板块T102-0410地块，剔除移交和自持建面后，成交实际楼板价59398元/平方米，地块毛坯限价为107100元/平方米，与地价之间的价差约47700元/平方米。

位于前湾片区九单元06街坊的T102-0410地块吸引八家竞买人参与竞拍，最终由深圳招商房地产有限公司竞得，成交总价为51.29亿元。出让文件显示，该地块规划为二类居住用地，土地面积位24272.38平方米，建筑面积为119350平方米。